Colombia un país en alza de propietarios de viviendas.

La vivienda en Colombia viene creciendo en cantidad de propietarios, las familias ya tienen mejores ingresos y las entidades para la financiación ofrecen más alternativas y mayor flexibilidad a la hora de otorgar los  créditos.

 Aquí te mostramos algunas opciones si tu objetivo es sumarte a la lista de propietarios de viviendas en Colombia, la idea es direccionar tu camino y ayudarte a tomar esa decisión; por eso con estos sencillos pasos sabrás que debes hacer para emprender en este propósito mediante financiación, ya sea a través de crédito hipotecario o leasing habitacional.

1.       Defina si es el momento: No permita que el afán y una decisión a la ligera convierta ese sueño en una pesadilla, haga cuenta de sus ahorros, utilice sus cesantías y demás dinero disponible para disminuir el saldo a financiar; unifique sus deudas y organice su flujo de caja de manera que ese paso que se da, sea hecho con pie  derecho.

2.       Tenga claro cuál es el inmueble que desea: Es muy importante saber el lugar  dónde quiere comprar (barrio, ciudad  o sector deseado para invertir), Otro detalle será  si se quiere el inmueble nuevo o usado.

Conocer el avalúo comercial es primordial para saber si el precio es el justo de la propiedad, existen muchos avaluadores certificados, lo cual es de vital importancia y de gran apoyo en este proceso, en caso de hacer financiación con entidad financiera es posible soportarse en el avalúo con los avaluadores aliados que ellos manejan. En caso de no hacer este paso podemos caer en un gran error que más tarde puede presentar sus  tropiezos durante el proceso.

Además se debe tener claro el valor de la vivienda que podemos pagar, sea VIS (máximo por 135smmlv) o NO VIS (precio mayor  a 135 smmlv)

3.       Apoyo: Aquí debemos evaluar que nos ofrece la política interna del país, beneficios en tasas o subsidios por entidades gubernamentales. Importante revisarlo antes de continuar con la búsqueda de la mejor financiación, aquí es posible ganarnos un dinero que se puede utilizar en mejoras para el hogar.

4.       Financiación: Existen muchas entidades las cuales compiten en servicios y tasas con el objetivo de lucrarse, por lo que se debe mirar varias alternativas y no correr a la primera opción. Analicemos el plan de amortización, tasas, seguros y cualquier honorario que se cobre adicional a la cuota.

Existen dos modalidades principales, crédito hipotecario y leasing habitacional las cuales no te excluyen en el caso que seas un ciudadano radicado en otro país y quieras ser propietario de alguna vivienda en Colombia.

·         Este tema de financiación no solo está en poder de entidades privadas, también hay entidades públicas que hacen esta función.

·         El valor de la cuota inicial está en un 30% sobre el precio total del inmueble.

·         La financiación puede estar en plazos desde 5 hasta 30 años.

·         Las entidades que tramitan los créditos a los ciudadanos en el extranjero se denominan Brokers

·         Los préstamos en UVR pueden  variar la cuota deacuerdo al plan de amortización pactado.

5.       Requisitos para acceder al crédito: Los requisitos los define la entidad con la que vaya a realizar el trámite, pero muy seguramente se te va a exigir soportes de ingresos, ya sea como empleado o como independiente y adicional  los certificados del inmueble, los cuales deben estar saneados.

6.       Aprobación del crédito y preparar el desembolso: Luego que la entidad realiza el análisis debemos de ser agiles y continuar con el estudio de títulos, promesa de compraventa y actas por parte de compradores y vendedores, hasta generar el certificado de tradición y libertad junto con la nueva escritura con la hipoteca.

7.       Escrituración: Con la firma de la escritura empiezas a disfrutar de la vivienda, sigues pagando la deuda adquirida y asumes las respectivas obligaciones. Ya aquí tu vivienda pasa de ser un sueño a realidad.