Colombia un país en
alza de propietarios de viviendas.
La vivienda en Colombia viene creciendo en cantidad de
propietarios, las familias ya tienen mejores ingresos y las entidades para la financiación
ofrecen más alternativas y mayor flexibilidad a la hora de otorgar los créditos.
Aquí te mostramos algunas opciones si tu
objetivo es sumarte a la lista de propietarios de viviendas en Colombia, la
idea es direccionar tu camino y ayudarte a tomar esa decisión; por eso con
estos sencillos pasos sabrás que debes hacer para emprender en este propósito
mediante financiación, ya sea a través de crédito hipotecario o leasing
habitacional.
1.
Defina si
es el momento: No permita que el afán y una decisión a la ligera convierta
ese sueño en una pesadilla, haga cuenta de sus ahorros, utilice sus cesantías y
demás dinero disponible para disminuir el saldo a financiar; unifique sus
deudas y organice su flujo de caja de manera que ese paso que se da, sea hecho
con pie derecho.
2.
Tenga
claro cuál es el inmueble que desea: Es muy importante saber el lugar dónde quiere comprar (barrio, ciudad o sector deseado para invertir), Otro detalle
será si se quiere el inmueble nuevo o usado.
Conocer el avalúo comercial es
primordial para saber si el precio es el justo de la propiedad, existen muchos
avaluadores certificados, lo cual es de vital importancia y de gran apoyo en
este proceso, en caso de hacer financiación con entidad financiera es posible
soportarse en el avalúo con los avaluadores aliados que ellos manejan. En caso
de no hacer este paso podemos caer en un gran error que más tarde puede
presentar sus tropiezos durante el
proceso.
Además se debe tener claro el
valor de la vivienda que podemos pagar, sea VIS (máximo por 135smmlv) o NO
VIS (precio mayor a 135 smmlv)
3.
Apoyo:
Aquí debemos evaluar que nos ofrece la política interna del país, beneficios en
tasas o subsidios por entidades gubernamentales. Importante revisarlo antes de
continuar con la búsqueda de la mejor financiación, aquí es posible ganarnos un
dinero que se puede utilizar en mejoras para el hogar.
4.
Financiación:
Existen muchas entidades las cuales compiten en servicios y tasas con el
objetivo de lucrarse, por lo que se debe mirar varias alternativas y no correr
a la primera opción. Analicemos el plan de amortización, tasas, seguros y
cualquier honorario que se cobre adicional a la cuota.
Existen dos modalidades principales, crédito hipotecario y leasing habitacional
las cuales no te excluyen en el caso que seas un ciudadano radicado en otro
país y quieras ser propietario de alguna vivienda en Colombia.
·
Este tema de financiación no solo está en poder
de entidades privadas, también hay entidades públicas que hacen esta función.
·
El valor de la cuota inicial está en un 30%
sobre el precio total del inmueble.
·
La financiación puede estar en plazos desde 5
hasta 30 años.
·
Las entidades que tramitan los créditos a los ciudadanos
en el extranjero se denominan Brokers
·
Los préstamos en UVR pueden variar la cuota deacuerdo al plan de
amortización pactado.
5.
Requisitos
para acceder al crédito: Los requisitos los define la entidad con la que
vaya a realizar el trámite, pero muy seguramente se te va a exigir soportes de
ingresos, ya sea como empleado o como independiente y adicional los certificados del inmueble, los cuales
deben estar saneados.
6.
Aprobación
del crédito y preparar el desembolso: Luego que la entidad realiza el análisis
debemos de ser agiles y continuar con el estudio de títulos, promesa de
compraventa y actas por parte de compradores y vendedores, hasta generar el
certificado de tradición y libertad junto con la nueva escritura con la
hipoteca.
7.
Escrituración:
Con la firma de la escritura empiezas a disfrutar de la vivienda, sigues pagando
la deuda adquirida y asumes las respectivas obligaciones. Ya aquí tu vivienda
pasa de ser un sueño a realidad.
